A fost adoptat noul Plan Urbanistic General al municipiului Topliţa
- Cu acuze penale din partea unui consilier local, cu nemulţumiri din partea altor persoane, PUG-ul a trecut de votul consilierilor
Cel mai important proiect de hotărâre de pe ordinea de zi a şedinţei extraordinare a Consiliului Local Topliţa de miercuri a fost aprobarea noului Plan Urbanistic General (PUG). Despre acesta, Sebastian Buzilă, primarul municipiului, spunea că „e un proiect foarte important pentru Topliţa”, iar dacă nu s-ar fi votat, fiind finanţate prin PNRR, s-ar fi pierdut peste 800 de mii de lei fonduri nerambursabile. De asemenea, pentru acest PUG a fost necesară obţinerea a zeci de avize, astfel că aducerea unor eventuale modificări ar fi fost echivalent cu parcurgerea din nou a procedurilor.
„S-a făcut un mare pas cu privire la zona de interes major pentru localitate”
Informaţii despre acest PUG au oferit reprezentaţii firmei Total Business Land.
S-a amintit faptul că Planul Urbanistic General existent era aprobat în 2012, iar în 14 ani nu s-au schimbat atât de multe lucruri încât să trebuiască regândită toată strategia de dezvoltare a localităţii. A fost păstrată intenţia de a dezvolta localitatea, în primul rând, din punct de vedere turistic, motiv pentru care au fost făcute modificări consistente în ceea ce priveşte reglementările din zona staţiunii Băile Banffy, a fost rectificată limita intravilanului pe limite cadastrale după o ridicare topografică nouă la standardele actuale.
Totodată, intervenţii principale au mai fost pe prevederea modernizărilor căilor de circulaţie, pe propunerea clasării a trei monumente istorice noi. Legat de acestea din urmă, s-a precizat că s-a reuşit evitarea instituirii unei zone construite protejate noi, care ar fi limitat destul de mult dezvoltarea zonei centrale; împreună cu elaboratorul studiului istoric, s-a ajuns la un consens cu Ministerul Culturii ca aceste zone de protecţie să intre în vigoare doar după ce monumentele vor fi clasate.
Kalapács Zsolt amintea faptul că actualizarea PUG-ului a început în anul 2023, după ce în decembrie 2022 a fost semnat contractul cu Ministerul Dezvoltării şi Lucrărilor Publice. Au fost parcurse toate prevederile legale, populaţia şi publicul interesat a fost consultat online şi fizic, decidenţii importanţi au fost întrebaţi încă din primele etape ale întocmirii documentaţiei.
Acesta mai afirma că, pe parcursul elaborării planului, principalele solicitări venite din partea locuitorilor au fost de introducere în intravilan a unor suprafeţe de teren. „Durerea mea în legătură cu PUG-ul a fost că a interesat în jur de 100 de oameni să-şi introducă terenuri în intravilan. Sunt situaţii în care s-a putut rezolva, cred că 98%, şi cazuri în care nu s-a putut rezolva.
(…) În etapa de informare a publicului cu privire la proiectul de hotărâre, o singură solicitare de clarificare a sosit oficial, care a şi primit răspuns. Deci, nici formal, nici informal, nici verbal, cum să mă exprim, nu ajung la noi aceste sesizări”, spunea Kalapács Zsolt.
Vorbind punctual, în actualizarea Planului Urbanistic General au fost reglementate zonele Banffy şi Măgheruş, iar zone punctiforme de la Lomaş au fost introduse în intravilan.
„E o mare realizare, iar de acum încolo începe responsabilitatea dumneavoastră cu privire la acest plan urbanistic local care are o durată de viaţă de 10 ani de zile”, a mai spus Kalapács Zsolt.
Situaţia locuinţelor informale de pe pârâul Baicăului
După prezentarea informaţiilor principale despre noul Plan Urbanistic General, consilierii locali, precum şi cetăţenii au putut interveni, solicitând anumite informaţii suplimentare sau au vorbit despre cazuri concrete.
Consilierul Constantin Preda a adus în discuţie situaţia locuinţelor informale de pe pârâul Baicăului din punct de vedere al PUG-ului. Legat de această chestiune, Kalapács Zsolt spunea că în obţinerea avizului s-a impus ca suprafaţa ocupată de locuinţele informale în această zonă să nu crească.
„În ceea ce priveşte evidenţa caselor din zona de locuinţe informale, (…) anual avem obligaţia de a raporta către Minister, prin intermediul Consiliului Judeţean, o evidenţă destul de laborioasă cuprinzând suprafaţa ocupată a zonei de locuinţe informale, (…) numărul de locuinţe existente, cât a fost creşterea, dacă a fost creştere anuală, populaţia de acolo, pe grupe de vârstă, (…) până la foame persistentă şi chestii de genul ăsta. Deci evidenţă există.
Autoritatea publică locală face forturi de a stăpâni această situaţie, de a nu se construi noi construcţii informale şi de a nu se aciuia alte persoane din alte zone în acea locaţie, fiindcă odată stabilite e foarte greu de eradicat povestea asta”, arăta Kalapács Zsolt.
La rândul ei, Adela Gheorghiţă, coordonatoarea lucrării, adăuga faptul că prevederile legislative obligă ca aceste zone să fie menţionate, delimitate cât se poate de clar şi oferă câteva instrumente care pot fi aplicate ulterior aplicării PUG-ului.
„Noi le-am marcat, le-am menţionat, nu sunt deloc reglementate în vreun fel, adică le-a dat (persoanelor – n.a.) cineva dreptul să rămână acolo, dar ţi-a oferit pârghia ca mai departe să le poţi reglementa: să-i muţi de acolo în funcţie de situaţie, sau pentru proprietarul terenului pe care stau să se găsească pârghii în a-şi lua în altă parte dacă nu mai vrea terenul respectiv”, a mai spus Adela Gheorghiţă.
Cazuri de terenuri trecute din intravilan în extravilan
Consilierul local Ioan Andrei Chelemen a adus în discuţie problema imobilelor trecute din intravilan în extravilan şi ce pot face cei afectaţi de această măsură, ţinând cont că valoarea terenurilor s-a depreciat în urma acestor mutări.
Primarul municipiului Topliţa afirma că a existat „o perioadă lungă de consultări şi în care se puteau depune cereri să rezolvăm aceste probleme”.
La rândul său, Kalapács Zsolt arăta că s-a ajuns în această situaţie din cauza faptului că în Topliţa cadastrul este „foarte pestriţ, mai ales la ieşirile din oraş”. A explicat că sunt cazuri în care planul topografic cu care s-a pornit această lucrare este trasat în apropierea limitei intravilanului existent pe limita cadastrată a imobilului, iar în cazul unei proprietăţi cu număr topografic care nu e identificat cadastral s-ar putea ca linia dreaptă să o taie în două.
Adela Gheorghiţă spunea că sunt foarte puţine asemenea cazuri şi că „dacă există răbdarea de a se consulta legislaţia, o să vedeţi că argumentele pentru care introducem terenul în intravilan sunt total diferite şi, cumva, sunt peste voinţa fiecăruia dintre noi”.
„Intenţia noastră în niciun caz nu a fost să depreciem pe cineva sau să punem în defavoare pe cineva. Pur şi simplu am încercat să ne facem treaba, am trecut prin atâtea instituţii avizatoare din punctul ăsta de vedere. Dacă ar fi fost o problemă sau dacă, pe parcursul informării şi avizării documentaţiei, s-ar fi sesizat lucrul acesta ori dacă a fost sesizat, sigur, a fost analizat şi răspuns în consecinţă”, a mai arătat Adela Gheorghiţă.
Iar la întrebarea ce pot face persoanele care doresc reintroducerea terenurilor în intravilan, răspunsul oferit de aceasta era de întocmirea, pe propria cheltuială, a unui Plan Urbanistic Zonal şi reglementarea a ceea ce se doreşte să se construiască.
Acuze de interese
Acelaşi consilier local Ioan Andrei Chelemen a lansat şi o acuzaţie la adresa conducerii primăriei, întrebându-l pe edilul municipiului Topliţa dacă „există persoane din anturajul sau din grupul politic, respectiv alianţa UDMR-PNL, care prin acest PUG beneficiază de intrarea în intravilan? Aici mă refer la domnul viceprimar şi la doamna consilier Lenuţa Cieocoiu, care aveau construcţii ilegale în extravilan şi pe noul PUG terenul respectiv a intrat în intravilan. Şi de ce au intrat dânşii în intravilan şi nu au intrat alte persoane în intravilan?”.
În replică, Sebastian Buzilă spunea că „sunt multe zone care au intrat în intravilan şi eu nu am stat să le verific pe fiecare a cui e, cine-i proprietar pe toate zonele astea. Am alte treburi mai bune de făcut.
Nu s-a mers punctual pe nicio persoană, că trebuie să intre (în intravilan – n.a.) pentru persoana respectivă şi la limita proprietăţii persoanei respective începe extravilanul şi am băgat-o pe intravilan că are ochii nu ştiu cum sau e dintr-un anumit partid. Nu s-au făcut asemenea lucrări cu dedicaţie pentru cineva. Atâta pot să vă spun.
Îmi pare rău că sunt persoane care ar fi vrut să intre în intravilan”.
Primarul municipiului Topliţa a mai amintit faptul că au fost făcute consultări publice inclusiv pe vremea vechii administraţii, iar în cazul persoanelor care au depus cereri, în măsura în care s-a putut, s-a rezolvat.
Cinci abţineri şi un vot împotrivă
În cele din urmă, proiectul privind „Actualizarea în format GIS a Planului Urbanistic General al Municipiului Topliţa, judeţul Harghita” a fost aprobat cu 10 voturi pentru, unul împotrivă şi cinci abţineri, acestea din urmă fiind contabilizate în dreptul celor negative.
Consemnare de L. C.
